1、项目基本情况-地理位置及场地情况：

项目位于上海南外滩老码头旅游中心位置，繁华地段、街道、人流聚集地。已经于2013年1月完成装修，处于试运营阶段。由于市场推广，员工招聘和舞台演艺需要更多流动资金，对外进行股权类融资。

场地

2、场地形状：场地基本形状须呈长方形，且长或宽的最小尺寸达到18米。

3、场地面积：1000平方米，底层

酒吧布局：接待休息厅，存包处，表演大厅，卡座，厕所，仓库，财务室，更衣室，吧台，办公室，厨房，

4、场地层高：场地在二层的梁下最低标高5米。

5、场地柱距：场地柱间距在7米以上，且立柱直径不超过80公分。

6、场地配备：场地有足够的停车位可以使用；场地经过消防、环保等方面的验收

7、场地混凝土框架结构

8、场地周边及场地楼上没有住宅或酒店，场地周边有住宅的，场地与住宅、医院、学校之间的距离不得小于200米。

9、场地的水电容量及供应方式、排污符合商业用途标准。

位置：位于建筑的底层，有单独的门面。

优势分析：

1.上海整个文化层次高，经济实力稳健，高档居民集中在碧云国际社区，联洋社区，虹桥国际社区。酒吧潜在消费能力强。高档住宅区及通往商业区的路段。外滩地段较为理想，每当夜幕降临，这些区域便呈现出无限生机。

2.上海酒吧集中在静安区，黄埔区，酒吧一条街。这里有群体的优势和氛围，是酒吧最繁荣的方面，这里顾客云集，酒水的吞吐量很大。在大酒吧如林的集中群有立足之地，还能够借上有利的东风。

3.外滩是上海代表性旅游及商务往来频繁之地，星级宾馆集中。人源稳定，方便住店客人选择。

4.外滩是外事机构较为集中的地段，大使馆附近。此类地区是开酒吧的最理想位置，因为这里往往是那些外国人款待朋友的最佳方面。

5.外滩老码头是成熟的城市规划。长达5年租赁合同期。

公共服务设施配套。周边餐饮，酒店，购物，旅游服务业发达。

6.流动人员：上海商旅游客为主。带来新客源。

7.到达上海老码头公交线路很多：地铁9号线在小南门站下车(2号口出)或地铁4号线,在南浦大桥站下车(1号口出)

乘坐65路(或801路,55路)3站在中山南路复兴东路站下车

向后200米至老码头创意园

8.有大型户外停车场3个，按小时收费。

9.能源供应正常。水、电、天然气，宽带，电话经营基本条件。标准水质，冰块及调制冷热饮的效果有保证。

劣势分析

1.酒吧可见度。酒吧可见度是指酒吧的显眼程度。酒吧位置靠近黄浦江，顾客从外面马路角度驾车或步行不能直接看到酒吧。酒吧可见度降低。

2.项目投资额比较大，投资回报时间拉长；

3.停车场按小时收费，降低了顾客停留时间消费欲望；

机遇与挑战分析：

这些年来中国人的生活看似像晚会御用歌手唱得那样“越来越好~~~”，但很多人的幸福感却悲剧地如王小二过年，一年不如一年了。外滩音乐酒吧重在舞台表演，音乐气氛，与客人一起营造幸福体验。面临世界性的金融危机，创意和娱乐产业成为缓解压力、刺激消费、培养信心的一把“金钥匙”。在金钱和快乐面前，人们认为快乐的价值更高！一个人的吃穿住行都是有限的，但精神上的享受是无穷的。

人们普遍认为全球经济低迷也将殃及中国新兴的创意和娱乐产业，经济不景气，娱乐业反而有机会，好莱坞就是在经济危机后发展起来的。“口红效应”源自海外对某些消费现象的描述。每当经济不景气，人们的消费就会转向购买廉价商品，而口红虽非生活必需品，却兼具廉价和粉饰的作用，能给消费者带来心理慰藉。

外滩酒吧的三个条件：

首先，价格够低，大众化；

其次，娱乐的心理安慰作用；

最后，相比同价位的消费品，它的安慰作用更强。